서울에서 내 집 마련이 막막하다면 반드시 주목해야 할 소식이 있습니다. 바로 제48차 장기전세주택 모집공고입니다. 이번 모집은 소득 기준 완화, 1순위 요건 변경, 가점 간소화 등 큰 변화를 담고 있으며, 강남·송파·강동·동작 등 핵심 지역 신축 브랜드 아파트들이 공급됩니다.
이번 글에서는 SH공사 장기전세주택의 정의부터 주요 변경점, 단지별 특징, 신청 자격과 전략까지 한눈에 정리합니다.
1. 장기전세주택이란?
1.정의: 무주택 서울 시민의 주거 안정을 위해 SH공사에서 공급하는 공공임대주택입니다.
2.조건: 주변 시세의 약 80% 이하 전세보증금으로 최대 20년간 안정 거주가 가능합니다.
3.위치: 서울 전역 주요 지역의 신규 아파트 단지입니다.
👉 한 줄 요약: 서울에 나온 20년 전세 아파트, 전세사기 걱정 없는 제도입니다.
2. 제48차 모집공고 주요 특징
1.대폭 변경된 기준
•소득 기준 완화
•1순위 요건 변경
•가점 항목 축소
👉 무주택 서울시민에게 기회가 더 넓어졌다고 볼 수 있죠
2.신규 공급 현황
•총 293호 공급
•전세사기 걱정 없는 공공임대 방식
3.주요 공급 단지(브랜드 아파트)
•강남구 청담르엘
•강동구 더샵 강동 센트럴시티, 이편한세상 강동 프레스티지원
•동작구 힐스테이트 장승배기역
•송파구 잠실 래미안 아이파크
3. 과거 경쟁률 및 향후 전망
1.지난 경쟁률
•더샵 강동 센트럴시티(59㎡) >>>>> 247대 1
•힐스테이트 장승배기역(59㎡)>>>>> 198대 1
•청담르엘: 240명 접수
•잠실 래미안 아이파크: 1,926명 접수
2.향후 예정
•오티르 반포는 이번 공고에서 제외
•연말(12월)에 또 다른 장기전세주택 공고가 나올 예정
4. 주요 공급 단지 상세 분석
✅ 동작구 힐스테이트 장승배기역
•교통: 7호선 장승배기역 도보 3초 초역세권
•환경: 보건소·도서관·구청 인접, 한강뷰 가능
•공급: 44형·59형, 총 66호 / 보증금 약 3.2억~5억
✅ 강동구 더샵 강동 센트럴시티
•교통: 5호선·8호선 천호역 도보 6분
•환경: 백화점·이마트·한강 인접
•공급: 59·84형, 총 8호 / 보증금 약 6.5억
•특징: 인근 시세 9~10억 대비 저렴
✅ 강동구 이편한세상 강동 프레스티지원
•교통: 천호역 도보 9분
•공급: 44형 단일, 총 23호 / 보증금 약 4.5억
•특징: 투룸 구조, 한강 접근성 우수
5. 신청 자격 & 당첨 전략 (중요!!)
1.기본 요건
•공고일 기준 서울 거주 무주택 세대
•자산 6억4천만 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하
2.소득 기준 완화
•60㎡ 이하: 105% (맞벌이 140%)
•85㎡ 이하: 150% (맞벌이 200%)
•자녀 출생 시 추가 가산
3.당첨자 선정 방식
•50㎡ 초과: 청약통장 순위(2년 이상 납입 → 1순위)
•50㎡ 이하: 거주지 순위 (1순위=해당 구, 2순위=인접 구, 3순위=그 외)
•가점제: 무주택 기간·나이·부양가족 등 25점 만점
6. 접수 일정 및 유의사항
•접수 기간: 8월 26일 시작
•방법: 인터넷·모바일 신청
•당첨자 발표: 2월 6일
•입주 예정: 내년 3월
👉 자주 묻는 질문
•보증금 대출 가능? 가능 (버팀목·기금대출 → 1금융권 순)
•장기전세주택 1·2 동시 신청? 가능 (둘 다 당첨되면 선택 가능)
•청약통장 사용 제한? 없음
7. 마무리
제48차 SH공사 장기전세주택 48차 모집공고는 그야말로 서울 무주택자의 희망 사다리입니다. 시세의 80% 이하 보증금, 최대 20년 거주, 신축 브랜드 아파트라는 장점이 있어 경쟁률은 높겠지만, 조건 완화와 제도 변화로 기회는 더욱 커졌습니다.
👉 신청은 무료이므로, 적극적으로 도전해보는 것이 내 집 마련의 첫걸음이 될 수 있습니다.